Что такое технический план дома?
Технический план — это документ, который разрабатывается кадастровым инженером в соответствии с требованиями законодательства и содержит информацию о технических характеристиках здания, его частях и помещениях, а также о расположении на земельном участке.
В техплане указываются планировочные схемы здания, размеры помещений и их функциональное назначение, материалы конструкций и другие технические данные.
Кадастровый инженер разрабатывает технический план на основе данных, полученных в результате осмотра объекта недвижимости. Кроме того, инженер может собирать информацию из различных источников, таких как архивные базы, сведения об имеющихся правах на землю и здание, результаты геодезических и топографических измерений и т.д. Все собранные данные обрабатываются и вносятся в техплан.
Техплан входит в пакет документов, необходимых для передачи в Росреестр. Состоит он из двух разделов:
- в графическом представлена схема дома (геометрия постройки, внутренние обмеры помещений, координаты контура);
- в текстовой описываются характеристики объекта, указываются сведения, которые требуется внести в ЕГРН.
Стоимость изготовления технического плана:
| Наименование | Цена, руб. | Сроки, дней |
|---|---|---|
| Жилое помещение | 6000 | От 4 |
| Жилой дом | от 10000 | От 4 |
| Вспомогательная постройка (гараж, баня) | от 8000 | От 4 |
| Нежилое помещение | 10000 | От 6 |
| Нежилое здание | от 10000 | От 6 |
| Помещение от 600 м2 | индивидуально |
Как быстро сделаете?
- от одного рабочего дня, если имеется прежняя техдокументация;
- 1-4 дня, если нужно делать обмеры;
- 7 и более дней, если дополнительно нужно поставить недвижимость на учет в Росреестре или внести изменения после перепланировки.
Когда требуется техплан?
1. При продаже дома: перед сделкой покупки/продажи дома необходимо составить техплан, чтобы правильно оформить и определить границы участка, на котором расположен объект.
2. При разделе имущества: если владельцы принимают решение разделить имущество, в том числе земельный участок с домом, требуется данная услуга, чтобы составить правильный договор о разделе имущества.
3. При передаче имущества в наследство: если здание является частью наследства, необходимо подготовить техплан, чтобы определить его границы и правильно установить наследников.
4. При получении кредита: банки обычно требуют предоставления технического плана для оценки его стоимости и рассмотрения заявки на кредит.
5. При возникновении споров о границах участка: если возникают споры о правильности границ участка с домом, требуется составить ТП для установления фактических границ и разрешения спора.
Какие документы потребуются?
Паспорт и СНИЛС собственника.
Справка о присвоении объекту почтового адреса (при наличии)
Правоустанавливающие документы на недвижимость/участок: договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство на право наследства и др.
Техпаспорт. Предоставлять не обязательно, поскольку он выдавался только до 2013 года.
Постановление о присвоении адреса.(при наличии)
Проект. Проектная документация необходима для составления техплана после перепланировки и для вновь возведенных зданий.
Разрешительная документация на возведение здания и ввод в эксплуатацию.
Как заказать?
1. ЗАЯВКА НА САЙТЕ
Мы перезвоним Вам чтобы, обсудить этапы, сроки и стоимость работ.
2. ВЫЕЗД И ЗАМЕРЫ
В назначенный день специалист выезжает на объект Заказчика и проводит необходимые измерения/изыскания.
3. ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА
На объекте или у нас в офисе заключается клиентский договор и выполняется сбор и внесение необходимых данных.
4. ОФОРМЛЕНИЕ
После проведенных работ наше бюро обрабатывает результаты и подготавливаем необходимые материалы.
5. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА
Готовый пакет документов доставляется до вашей двери курьерской службой. Производится оплата.
6. РЕЗУЛЬТАТ
Ваш техплан готов для подачи и регистрации в МФЦ.