КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ НАДЁЖНО И БЕЗОПАСНО

Покупаем недвижимость на Авито и ЦИАН без посредников

Покупка недвижимости в интернет-ресурсах объявлений Авито и ЦИАН без посредников возможна, но необходимо знать, что существует множество «подводных камней», в виде юридических обременений на недвижимое имущество о которых человек даже не догадывается и на сайте никогда не напишут об этом. Потому что многие, не опытные в этом вопросе собственники квадратных метров, неверно трактуют условную и специальную информацию в правоустанавливающих документах.

При покупке 1, 2, 3 комнатной квартиры в новостройке или вторичном рынке, дома с земельным участком или по отдельности – этапы проверки одинаковые. Самое главное здесь тщательно проверить:

– паспортные данные собственника объекта, доверенность (если объект продается по доверенности), соответствие данных по приобретаемым объектам (свидетельства о праве собственности, кадастрового номера), данным из ЕГРН;

– свежие выписки ЕГРН, кадастровые паспорта на предмет наличия всевозможных обременений и несоответствий заявленным площадям и границам, а именно:

Ипотеки, сервитута, ограничений на строительство по причине близости или прохождения по участку линий электропередач, грунтовых дорог, трубопроводов, проходящих по продаваемому объекту недвижимости, не узаконены перепланировки или пристройки, не установлены в соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка, т.е. не согласованы с соседями и с районной администрацией;

Прав третьих лиц – прописанных людей, членов семьи собственника или сторонних лиц, имеющих право проживания в приобретаемой квартире или доме, проживающих или временно не пользующихся своим правом по причине вынужденного отсутствия – осужденные, дети в интернате. Так как эта информация является персональными данными и подлежит защите, самостоятельно проверить её очень сложно.

Наличие несовершеннолетних сособственников, что потребует получение разрешения от органов опеки для продажи принадлежащего им жилья.

Недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов и для продажи потребуется нотариальное согласие супруга или супруги.

Долговые обязательства Продавца и его близкого окружения (задолженность по услугам ЖКХ, капремонта, закредитованность, признанное банкротство физического лица, совершившего действия, в связи с которыми судебными приставами по исполнительному производству наложены ограничения на продажу).

Чтобы в дальнейшем соглашение – договор купли-продажи, было успешно зарегистрировано в РосРеестре без приостановок и отказов в регистрации, а в будущем не возникло неприятных разбирательств в суде по этому поводу, следует также выбрать такую форму оплаты, которая поможет избежать Вам потерю денежных средств.

Юридическая контора «Закон и Порядок» специализируется на решении подобных задач. Все вышеуказанные виды проверок вы можете получить по Договору об оказании услуг по сопровождению сделки. Обращайтесь, наши квалифицированные специалисты помогут быстро сориентироваться в нюансах новейших изменений в Российском законодательстве и приобрести жильё без риска.